č. 21/2024 Zb. rozh.

1. Okresný súd Trenčín (ďalej aj „súd prvej inštancie“) rozsudkom z 30. septembra 2020, č. k. 14C/14/2017-96 zamietol žalobu, ktorou sa žalobca domáhal, aby súd nahradil vyhlásenie vôle žalovaného k uzavretiu kúpnej zmluvy, ktorej znenie špecifikoval v žalobnom petite. Rozhodnutie zdôvodnil tým, že táto kúpna zmluva nespĺňa náležitosti ani podľa Občianskeho zákonníka a ani z hľadiska katastrálneho zákona, keď označenie zmluvných strán nezodpovedá realite, pretože žalovaný nemá bydlisko na adrese uvedenej v kúpnej zmluve a žalobca tak, ako je označený v kúpnej zmluve, neexistuje. Účastníci kúpnej zmluvy tiež vyhlasujú, že predmet kúpy nemá žiadne vady a ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, čo sa v prípade žalovaného nezakladá na pravde, keďže zmluvná voľnosť žalovaného je obmedzená v dôsledku zápisu predbežného opatrenia Krajského súdu v Brne pod P 439/15, obsahujúceho zákaz nakladať s nehnuteľnosťami, ako aj v dôsledku zákazu nakladať s nehnuteľnosťami bez súhlasu správcu dane na základe poznámok na listoch vlastníctva. Je tiež zrejmé, že nehnuteľnosti nie sú bez tiarch. Proti žalovanému sa vedie množstvo exekučných konaní, v ktorých exekútori zabezpečili pohľadávky veriteľov žalovaného práve zriadením exekučného záložného práva na sporných nehnuteľnostiach, preto s poukazom na dobré mravy nie je možné aj s ohľadom na ochranu veriteľov vyhovieť návrhu a vydať rozhodnutie, smerujúce k prevodu majetku na inú osobu, ktoré by malo za následok zmarenie exekúcií.

1.1. Súd prvej inštancie konštatoval, že ak má byť rozsudkom súdu nahradené vyhlásenie vôle niektorého z účastníkov zmluvy o kúpe nehnuteľností, musí byť obsah tejto zmluvy uvedený vo výroku rozsudku, prípadne musí byť vo výroku rozsudku uvedený odkaz na obsah pripojeného písomného vyhotovenia kúpnej zmluvy, ktorá sa tak stáva súčasťou rozsudku. Právoplatné rozhodnutie, ktorým súd vyhovie takejto žalobe, nahrádza zmluvné vyhlásenie povinného subjektu a medzi subjektmi vznikne zmluva. Takýto účinok však môže mať iba taký právny úkon, ktorý spĺňa všetky zákonom stanovené náležitosti potrebné pre jeho platnosť, a to nielen z hľadiska platnosti podľa predpisov občianskeho práva, ale aj podľa katastrálneho zákona, ak má byť rozhodnutie súdu vykonateľné. Súd na základe vykonaného dokazovania dospel tiež k záveru, že zo strany žalovaného došlo k zániku záväzku zo zmluvy o budúcej kúpnej zmluve uzavrieť predmetnú kúpnu zmluvu z dôvodu, že nemá zmluvnú voľnosť s predmetnými nehnuteľnosťami nakladať. Jeho zmluvná voľnosť je obmedzená v dôsledku predbežného opatrenia Krajského súdu v Brne pod P 439/15, ako aj zákazu nakladať s nehnuteľnosťami bez súhlasu správcu dane.

2. Krajský súd v Trenčíne (ďalej aj „odvolací súd“) na odvolanie žalobcu rozsudkom zo dňa 15. júla 2021, č. k.…